7月31日，台北市政府地政局證實，嘉源建設的北投「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」兩處都更工程皆無法依約完工。為此，瑞興商業銀行於7月14日公告嘉源建設股份有限公司的北投區「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」二筆預售建案，無法依約定完工，目前建案價金信託專戶內承購戶所繳價金4265萬709元已全數保留，不再給予嘉源建設動用。

        消基會指出，根據經濟部商業司商工登記公示資料查詢服務，嘉源建設股份有限公司資本總額僅有7千5百萬元，但該公司卻是小孩開大車，連續開發「泊山妍」、「嘉源埕驛」2處建案，合計總銷達13億元，兩者的金額相差太多，若碰到人工、建材漲價、貸款不足等種種因素，風險極高，最後遭受損害的還是消費者。

        而消基會在翻找資料的過程中，也檢視到，嘉源建設股份有限公司不僅尋求瑞興銀行於民國112年3月14日正式接續辦理嘉源建設股份有限公司(統編: 54301221)位於台北市北投區溫泉段工程建案之預售屋「價金信託」業務；更為北投區溫泉段二小段0420地號、大同區玉泉段二小段0305地號兩地段申請了建築工程履歷。意思是說，縱使為了迎合政府規範，資本不足的嘉源建設公司不僅申辦建案價金信託專戶，也辦理建築工程履歷，但依然無法全面保障消費者身家財產權益，還是讓消費者承擔財產的損失。

        消基會認為，建案價金信託專戶是為確保價金專用於該建案的建屋開銷（工程款交付、繳納各項稅費及工程所需費用），避免遭賣方挪為其他非建案目的使用，增加無法完工的風險。但很多消費者誤以為發生爛尾樓事件時，消費者可以從價金信託專戶全數取回原本所付的購屋款。實際上，依照預售屋買賣定型化契約應記載事項第七之一點規定，價金信託委託人是賣方（即建商或合建方）而非買方（消費者），所以，消費者承擔的風險依然存在，需要內政部亡羊補牢，將信託擔保的委託人改為「買方」，一旦不幸建商無法依約完工或交屋，這筆價金信託的剩餘財產即可按比例完全退給所有承購戶（消費者），不會也不應再將其他中下游廠商的賠償（如管理銷售、廣告行銷、建築師、設計費等費用）一併列入受償分配，使消費者能夠退回的價金大幅縮水，造成消費者實質的損害。或即使仍賣方（建商或合建方）為信託契約委託人，但應修法讓買方（購屋的消費者）對信託價金款項有優先受償權利，才能有效保障消費權益。

        消基會於今（112）年2月24日曾經提過：目前以將消費者所預付的款項，提撥一定成數入業者的信託專戶為履約擔保方式者，應為業者採用最多的履約擔保方式，但信託專戶的款項如何管理，如何撥用，未見主管機關的監理制度，況當業者倒閉，或積欠巨額債務，債權人仍得就此帳戶中款項聲請強制執行，消費者的權益完全無任何保障可言，所以我們才會強調，履約擔保方式雖有多樣，實施效益相當有限，形同具文，對消費者權益保障仍為不足，實在是一語成讖。

        消基會指出，既然要推動「履約擔保」，就應以財務擔保的精神，落實訂定真正能保障消費者權益的制度，至於其他環節的損失，則應以保險等其他方式搭配支應才是。

然而，雖然「預售屋買賣定型化契約應記載事項」已經詳列五大履保機制，但管制「價金信託」源頭法規不健全，終也無法防堵建商與建經公司恣意挪用资金，因此，消基會認為應速定「建築經理業管理條例」才是正本清源之道。

針對一再爆發的爛尾樓事件，消基會提出長期建議如下：參考德國、法國規定，制定建築業開發（或預售）條例，預售屋應經事先許可制，始得銷售；其許可條件，至少包括：建商基本資格條件、建築合理規劃（含居住環境影響、建築面積配置、公設分配等）、可行之財務（融資比例上限及自有資金比例）計畫之審查等條件，方可允許進行建築業開發（或預售）活動，以減少可能的爛尾樓事件發生。

財團法人中華民國消費者文教基金會