2021年10月號486期

2021年10月號486期

文章篇目

 

人類創造建築,建築改造人類

文/胡峰賓(消費者報導雜誌發行人、執業律師、台灣大學法律所博士、台灣科技大學建築所碩士、法國Aix-Marseille大學法律碩士)

 

淺談不動產交易安全

文/王成機(內政部地政司司長)

圖片來源/Shutterstock

 

高房價下的虛坪省思

文/高文婷(內政部營建署建築管理組組長)

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民眾買屋權益誰把關──談臺北市預售屋契約備查制度推動的成效與展望

文/張治祥(臺北市政府地政局局長)

圖片來源/臺北市政府地政局

 

政府打炒房  預售屋紅單立法禁止轉讓解析

文/黃志偉(消基會房屋委員會委員、行政院政務顧問、臺北市政府市政顧問、宏國德霖科技大學不動產經營學系副教授、中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長、德明財經科技大學不動產投資經營學位學程副教授)

圖片來源/Pixabay

 

房屋漏水如何診斷?誰的責任?契約應納入保固條款

小標:建議定型化契約範本應把漏水保固責任列為應記載事項

文/蘇  南(消基會房屋委員會委員、國立雲林科技大學營建系兼任教授、陽明交通大學土木工程博士、中正大學法學博士、中國政法大學法學博士)

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房屋不二價銷售與購屋消費者權益探討

前言:對大多數消費者來說,購置一處安居的家宅,是一生中金額最大的支出,買得符合預期、價格合理,就相當重要。從實價登錄上路以來,即有建案訴求不二價銷售,購屋者必須對此有清楚了解。

文、圖/張欣民(消基會副財務長、房屋委員會委員)

  

  

從實坪計價與實價登錄估計房屋合理價值

前言:購屋消費者須在認清實坪與實價情況下,充分掌握不動產產權與交易資訊,並對影響價格的因素進行分析,避免業者試圖以不實資訊哄抬房價,以更專業及全面的角度挑選與比較房屋價值,才是購屋致勝之道。

文/卓輝華(消基會董事兼房屋委員會委員、宏大不動產估價師聯合事務所所長、文化大學都市計畫與開發管理學系兼任教授、中華民國不動產估價師公會全國聯合會名譽理事長)

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合理公設知多少

前言:買屋時一定要了解公設比大小及公設占多少坪數,實坪、虛坪、大公、小公、必要公設、增質公設,各代表什麼意思;以及影響公設比高低的因素,本文一一說明,讓有意購屋者在看屋時能有所參考。

文/游明國(消基會名譽董事長、教授、建築師)

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常見停車位買賣爭議

前言:停車位產權登記,因歷年來法令變革而造成不同的登記型態,消費者於購屋買停車位時,須注意「所有權」與「使用權」的分別,及以「大公」或「車公」登記之不同,以確保權益。

文/王進祥(消基會房屋委員會委員、中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長、中國文化大學土資系兼任教授)

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《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定在購買預售屋時之運用

前言:房市中有許多預售屋建案,購屋消費者若有意購買預售屋,務必先熟悉《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及《消費者保護法》規定,使權益不致受損、衍生糾紛。

文/陳智義(消基會財務長、執業律師)

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購售屋不迷惘  專業房仲相助有眉角

文/葉凌棋(永慶房產集團業務總經理)

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海外不動產投資應注意事項

前言:因海外不動產投資商品透過高投資報酬率、高租金收益率、以及保證回租等訴求,吸引不少國內民眾的目光。本文帶您了解海外不動產投資,並提供相關建議,以避免產生風險或交易糾紛。

文/彭建文(消基會房屋委員會委員、國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授)

圖片來源/Pixabay

 

買綠建築,消費者該知道的事

文、圖片拍攝/孫振義(消基會房屋委員會副召集人、國立政治大學地政學系教授兼系主任、台灣綠建築發展協會秘書長)

 

地震又來?如何選擇一間安全耐震好宅

文、圖/戴雲發(消基會房屋委員會召集人、Alfa Safe耐震系統工法創辦人、中力建築系統有限公司總經理)

 

建構「防疫住宅」應有之認識

前言:COVID-19疫情發生至今,大大改變了人們的生活方式,講求防疫功能的住宅,亦引起廣泛的討論及關注。本文即聚焦於介紹「防疫住宅」的建構及居家安全衛生觀念,也提供目前建商推案所稱「防疫住宅」的設備,讓未來購屋者參考。

文/陳明遠(消基會房屋委員會委員、國立臺灣科技大學建築系兼任助理教授)

圖片來源/Shutterstock

 

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