房屋專刊 2020年8月號|472期
房屋專刊 2020年8月號|472期
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「房事」全方位解析
邀集各方專家學者執筆撰文,內容含括消費者必知的「購屋眉角」、解構房屋消費生態的「現象觀察」,說明現行房屋政策的「政策面向」,以及由律師分析真實消費案例的「申訴台上」。
文章篇目:
建築是凝固的音樂
文/胡峰賓(消費者報導雜誌社長、執業律師)
房屋挑選這樣看
前言:房屋百百款,怎麼樣的房子是好房子?本文從房屋的外部條件、內部條件、興建時期、結構型態等不同面向,提醒消費者看房時應注意事項。
文/黃雅娸(新北市老屋發展改建協會秘書長)
圖片來源/Pixabay、Shutterstock
房屋構造與安全
RC、SC、SRC有何不同?哪種結構最耐震?
文/黃偉倫(建築師、仲裁人)
圖片來源/Shutterstock
位處地震帶 房屋結構安全受消費者重視
台灣因為地處在菲律賓海板塊及歐亞板塊的地震帶上,有歷史記載以來,一直是地震頻繁。1999年的921大地震(芮氏規模7.3),造成2,415人死亡,1萬1,305人受傷,29人失蹤,5萬1,711棟房屋全毀。經此之後,營建署除了提高國家整體的建築物耐震規範標準之外,相關的職業人員:建築師、結構技師、土木技師,更是以嚴謹的態度在執行相關的設計案件。由於接踵而來的地震愈來愈密集,一般民眾對於房屋住宅的結構安全更加要求,亦是購屋時首要考慮的因素。
筆者身邊的朋友有購屋需求的時候,最常詢問的問題就是:「為何這個建案不是用SRC的結構設計,而是用RC?」、「不是聽說SRC的結構比較安全?」通常我的回答都是:「只要是經過有執照的建築師、結構技師設計簽證的房子都安全」。市面上大多數的售屋廣告標榜著SRC建築設計,比傳統大量採用的RC構造安全,而且也理所當然的反映在其產品的高售價上,但是房屋售價與安全並非完全正相關,畢竟影響房地產價格的因素眾多。
即使處於現代這個資訊普及,人人皆可以隨時上網查詢的時代,這些關於建築物專業的知識,對於一般大眾來說仍是非常有距離感,民眾還是很容易受到廣告宣傳手法的影響,因此需要讓民眾對於不同的建築結構有個梗概的輪廓。
常見建築結構:RC、SC、SRC
RC(鋼筋混凝土)、SC(鋼骨)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土)3種建築構造,大概是目前住宅、商辦最常見的主要構造的形式。這3種構造的型態原理、材料特性、抗震性能各有不同的優缺點,依照建築師與結構技師的細部設計,皆能達到符合法規或者高於法規要求的耐震能力,只是材料應用的不同而已。以下簡單介紹這3種建材結構。
RC結構建築(Reinforced Concrete)
RC即以鋼筋混凝土材料為主要結構之建築物,結構行為上屬於剛性構造。在材料上是以竹節鋼筋為骨架,再灌入填充混凝土(註1)澆製成型。鋼筋的功能為抵抗拉力,混凝土則作為抗壓材料。RC為業界相當成熟的建築結構,以自身的結構剛性來抵抗地震力,因此當地震發生時的位移量較小(搖晃度也比較小),所以地震來臨時的舒適性較佳。其優點為隔音、防水性佳,施工技術性與成本相對於SRC及SC較低。目前台灣RC結構的最高樓層約莫在30層樓左右較為經濟,超過30層以上的RC建築並非不可行,但結構設計上會擴大樑柱尺寸,增加材料用量,除了提高營建成本之外,也會造成室內使用面積的縮減。
目前日本也開發出高樓層用的RC結構住宅建築(例如:Station Forest Tower、Mid Sky Tower),使用不同鋼筋型態及加入新型混凝土化學添加,最高紀錄已經達到59層,幾乎是現時台灣常見經濟高度的2倍。當然就綠建築的觀點上來看,RC構造是相當不環保而且耗能的,雖然鋼筋的部分可以回收再利用,但水泥的製造過程是高耗能產業,製造出高二氧化碳排放量。
更多精采內容,請見《消費者報導》雜誌2020年8月號「房屋專刊」
購買預售屋的6大陷阱與風險
前言:預售屋在我國房屋市場歷久不衰,消費者若要選擇此種較具風險的購屋態樣,就必須了解預售屋的相關法令規範,方能維護自身權益,避免糾紛。
文/張欣民(消基會房屋委員會召集人)
圖片來源/Pixabay
另個觀點看房貸
前言:買房時怎麼選擇銀行貸款?怎麼做最有利?提前清償,一定是最佳解嗎?本文帶您從不同面向來了解房屋貸款。
文/廖美玲(尚禹營造股份有限公司財務長)
圖片來源/Pixabay
不動產買賣相關稅務問題解析
前言:買賣房屋常是一個人一輩子的頭等大事,繳納稅金又是買賣房屋中非常重要的一環,有鑑於此,本文將介紹買賣房屋所應繳的稅金計算、如何合法節稅,及應注意的稅務風險。
文/洪瀚濱(律大會計師事務所會計師)
圖片來源/Pixabay、Shutterstock
法拍屋的運作訣竅與實務
文/法拍小哥
圖片來源/Shutterstock
家用電器配置詳解
妥善規劃電氣設計 守護幸福的家
前言:住家的插座與電氣規劃不良,不僅影響生活品質,更可能危及居住安全。規劃電氣配置時,應思考家具位置、使用習慣、現有及未來新增的家電用品等,才能兼顧安全、美觀與實用。
文、圖/游景明(明聳企業有限公司董事長)
購買中國大陸不動產面面觀
前言:房產因具有不斷升值的潛力及較強的抗通貨膨脹能力,吸引了不少台灣民眾到中國大陸購買不動產。基於兩岸對於不動產的法律規定有些許差異,本文從中國大陸房地產市場的現狀及相關的法律規定出發,簡要介紹購買中國大陸房產須考慮的問題。
文/吳婉婷(中國大陸執業律師)
圖片來源/Pixabay、作者提供
年輕人,你為什麼不買房?
前言:低薪、高房價、租金年年漲,年輕世代安身立命已是勉強,遑論成家立業、生育後代?而低生育率的後果,終將由社會整體共同背負。
文/賴淑惠(資深房地產新聞編輯暨作家)
圖片來源/Pixabay、Shutterstock
老屋改建──影響未來房價和房市發展的關鍵因素
文/胡偉良(台北市老屋改建發展協會理事長、新北市老屋改建發展協會理事長)
圖片來源/Pixabay
「租賃時代」來臨?
前言:究竟租屋好,還是買房好?本文從房市走向及社會現況,提供消費者幾個思考與選擇的方向。
文/高明義(品佳資產管理顧問股份有限公司協理)
圖片來源/Pixabay、Shutterstock
你一定要知道的買房建議!
前言:要不要買房?該怎麼買房?向來是個難以抉擇的問題。本文作者從各個角度切入分析,說明買房應有的心態和須知,以及對房市現況的觀點。
文/徐秀蘭(品嘉建設股份有限公司董事長、執業律師)
圖片來源/Pixabay、Shutterstock
下一站幸福 銀髮養生村
文/潘貴蘭(台東縣觀光協會理事長、鹿鳴溫泉酒店董事長)
圖片來源/Shutterstock、作者提供
「包租代管」如何帶動租屋市場健全發展?
前言:2017年訂定的《租賃住宅市場發展及管理條例》,不僅更明確地規範了房東、房客雙方的租賃關係,也正式納管租屋市場中的包租代管活動,政府期能透過這部專法,讓租屋市場可以朝制度化、專業化的方向前進。
文/花敬群(內政部政務次長)、江尚書(內政部秘書)
圖片來源/Pixabay、Shutterstock
保護消費者權益 實價登錄制度進化刻不容緩
文/楊欽亮(好房網總編輯)
圖片來源/Shutterstock
少子化及高房價下的住宅政策
文/林左裕(政治大學地政學系教授)
圖片來源/Pixabay
面對房屋瑕疵 消費者得主張之權利
前言:購買房屋是人生大事之一,若不幸遇到房屋瑕疵糾紛,依購買之標的是成屋或預售屋,消費者可以主張的權利也略有不同。本文從法規說明,消費者面對房屋瑕疵時,可以如何主張權利。
文/康文彬(消基會雲嘉南分會義務律師、執業律師)
圖片來源/Pixabay、Shutterstock











